Zwiększanie wartości nieruchomości - Jak zwiększyć wartość nieruchomości

Kupiłeś nieruchomość i chciałbyś ją sprzedać za wyższą kwotę niż sam zapłaciłeś? Zastanawiasz się, jakie działania możesz podjąć, aby zwiększyć wartość swojej nieruchomości? Istnieje wiele kryteriów, które mogą podnieść wartość rynkową budynku mieszkalnego . Powiemy Ci, jakie to są kryteria i jakie działania możesz podjąć, aby zwiększyć wartość sprzedaży swojego domu.

Jak mogę zwiększyć wartość mojej nieruchomości?

Istnieje wiele sposobów na zwiększenie wartości nieruchomości. Wyżej wymienione kryteria numer 1 i 2 są trudne do zmiany i nie można wpłynąć na wiek domu. Można jednak wpływać na wyposażenie, stan i zużycie energii nieruchomości. Dzięki ukierunkowanym działaniom remontowym i modernizacyjnym wartość nieruchomości może znacznie wzrosnąć. Przedstawiamy niektóre z najważniejszych środków interwencyjnych:

Zwiększanie wartości poprzez renowację

Przede wszystkim najważniejsze działania renowacyjne obejmują:

Czyszczenie elewacji i odmalowanie ścian: Pierwsze spojrzenie pada na fasadę domu, a ponieważ dobrze wiadomo, że liczy się pierwsze wrażenie, czysta i nowoczesna warstwa farby jest tutaj ważna, aby zwiększyć wartość domu.
Układanie podłogi: Podłoga w idealnym stanie robi dobre wrażenie. Podłogi laminowane są praktyczne i tańsze. Parkiet ma wyższą jakość i klasę, ale jest też droższy.
Remont kuchni i łazienki: Te dwa pomieszczenia są szczególnie ważne dla dobrego samopoczucia. Zapewniają podstawowe potrzeby człowieka. Nowsze instalacje, szlachetne płytki i wymiana armatury to rozsądne kroki. Równie skutecznym pierwszym krokiem jest naprawa pękniętej lub w inny sposób uszkodzonej fugi silikonowej.

Zwiększanie wartości poprzez izolację

Świadectwo energetyczne budynku jest obecnie obowiązkowe dla każdego budynku. Najemcy i kupujący mogą wykorzystać ten dokument do sprawdzenia stanu energetycznego domu przed podpisaniem umowy. Dobra izolacja domu zapobiega wysokim stratom energii, co oznacza oszczędność pieniędzy. Prowadzi to do wzrostu wartości nieruchomości. Dobra izolacja termiczna jest niezbędna, aby zapewnić, że dom nie jest zbyt zimny zimą i nie jest zbyt ciepły latem.

Izolacja zewnętrzna: Elewacja zewnętrzna, okna, a zwłaszcza drzwi wejściowe i tarasowe powinny być wyposażone w nowoczesne uszczelki i systemy zamykania.
Izolacja wewnętrzna: Należy wyposażyć ściany w nowoczesne materiały izolacyjne, takie jak polistyren, poliuretan, krzemian wapnia, wełna szklana i skalna, lekkie płyty z wełny drzewnej, miękkie płyty z włókien drzewnych, płyty z pianki szklanej, a nawet trzcina.

csm_energy-efficient-building-insulation-detail_16b2e284ac

Zwiększenie wartości poprzez adaptację poddasza

Jeśli posiadasz dom ze spadzistym dachem i adaptujesz poddasze, tworzy sz więcej przestrzeni mieszkalnej, co pomaga zwiększyć wartość Twojej nieruchomości. Wartość dodana może wynieść nawet 20 procent. W trakcie przebudowy można równie żwymienić cały dach i ubiegać się o dotację na renowację dachu. Program Czyste Powietrze oferuje to jako kompletny pakiet, obejmujący...

wymianę starego pieca, czyli nieefektywnego źródła ciepła na paliwo stałe na nowy efektywny i ekologiczny kocioł,
modernizację instalacji grzewczej,
ocieplenie budynku,
wymianę okien i drzwi, w tym okien dachowych
zakup rekuperacji, czyli wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła,
montaż instalacji PV, czyli instalacji fotowoltaicznej (paneli słonecznych).

Twoja adaptacja poddasza może wyglądać następująco

Zwiększenie wartości poprzez modernizację

Oprócz renowacji, często konieczna jest "modernizacja", aby unowocześnić dom. Systemy grzewcze i izolacja termiczna muszą być zgodne z obowiązującymi przepisami. W tym przypadku inwestycja w modernizację ma sens, aby zwiększyć wartość nieruchomości.

Przede wszystkim należy zmodernizować stare systemy elektryczne i grzewcze na bardziej nowoczesne i energooszczędne alternatywy. Wymień stary system ogrzewania gazowego na pompy ciepła. Popularne są hybrydowe systemy grzewcze wykorzystujące energię słoneczną.
Możesz zmodernizować wnętrze, instalując nowoczesne meble łazienkowe i kuchenne. Można też wymienić stare urządzenia elektryczne, takie jak lodówki i kuchenki, na bardziej energooszczędne modele. Basen lub drogie, luksusowe meble znacznie wzbogacają budynek, ale również kosztują odpowiednio dużo.

Jakie czynniki wpływają na wartość nieruchomości?

Pięć czynników znacząco wpływa na wartość nieruchomości. Możesz zrobić wiele, aby zwiększyć wartość rynkową swojej nieruchomości w tych obszarach.

Lokalizacja nieruchomości: Jednym z najważniejszych punktów jest lokalizacja Twojej nieruchomości. Czy znajduje się ona w pożądanej części miasta, czy w obszarze o niekorzystnych warunkach społecznych? Czy znajduje się na wsi czy na obrzeżach? Co znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie? Wiele kryteriów wpływa na cenę sprzedaży nieruchomości.
Podaż i popyt: Aktualne warunki rynkowe, podaż i popyt, sytuacja polityczna i gospodarcza wpływają na wzrost wartości nieruchomości. W ujęciu regionalnym wartość nieruchomości może podlegać silnym wahaniom. Tam, gdzie jest mniej dostępnych domów i wielu zainteresowanych, ceny rosną.
Wyposażenie nieruchomości: Jeśli zainstalujesz luksusowe wyposażenie z wysokiej jakości materiałów, znacznie zwiększy to wartość nieruchomości. Dotyczy to zwłaszcza wydajnych systemów grzewczych. Zmniejszają one zużycie energii i prowadzą do większego komfortu życia. Sensowna jest również modernizacja urządzeń sanitarnych.
Zużycie energii przez nieruchomość: Nowoczesny sprzęt, zwłaszcza w odniesieniu do systemów grzewczych, oznacza również niższe zużycie energii. Zasadniczo, im niższe zużycie energii, tym wyższa wartość rynkowa nieruchomości.
Wiek i stan nieruchomości: W tym miejscu należy powiedzieć, że bez względu na to, jak luksusowe są meble, będą one bezużyteczne, jeśli ściany są wilgotne i zaatakowane pleśnią. Nie tylko wystrój wnętrz, ale także wiek i stan budynku są ważnymi czynnikami przy ocenie wartości.

Wniosek: Inwestowanie we własną nieruchomość jest opłacalne

Renowacja i modernizacja domu pochłania duże sumy pieniędzy. Jednak dzięki ukierunkowanym pracom modernizacyjnym i remontowym można osiągnąć tak wysoki wzrost wartości nieruchomości, że w ostatecznym rozrachunku dochód ze zwiększonego czynszu lub sprzedaży nieruchomości z nawiązką pokryje poniesione wydatki. Nie tylko zyskujesz aktywa, ale także korzystasz z lepszych warunków życia i niższych strat energii - zarówno dla siebie, jak i dla najemców. W ten sposób utrzymujesz swoją nieruchomość w dobrym stanie dla siebie i swojej rodziny, o ile sam w niej mieszkasz.