Wie kann ich den Wert meiner Immobilie steigern?

Es gibt tatsächlich zahlreiche Maßnahmen zur Wertsteigerung einer Immobilie. Die oben genannten Kriterien Nummer 1 und 2 lassen sich nur schwer verändern, auch das Alter eines Hauses können Sie nicht beeinflussen. Worauf Sie aber durchaus Einfluss haben, ist die Ausstattung, der Zustand und der Energieverbrauch Ihres Eigentums. Durch gezielte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen kann Ihre Immobilie beträchtlich an Wertzuwachs gewinnen. Wir stellen Ihnen einige der wichtigsten Eingriffsmaßnahmen vor.

Welche Faktoren beeinflussen den Wert einer Immobilie?

Fünf Faktoren beeinflussen den Wert einer Immobilie maßgeblich: Lage der Immobilie, Angebot und Nachfrage sowie Ausstattung, Energieverbrauch, Alter und Zustand Ihrer Immobilie.

Zvyšování hodnoty nemovitosti - Jak můžete zvýšit hodnotu své nemovitosti po všech stránkách

Koupili jste nemovitost a rádi byste ji prodali za vyšší cenu, než jste za ni zaplatili? Zajímá vás, jaká opatření můžete přijmout, abyste zvýšili hodnotu své nemovitosti? Existuje řada kritérií, která mohou zvýšit tržní hodnotu obytné nemovitosti. Prozradíme vám, jaká to jsou a jaká opatření můžete podniknout, abyste zvýšili prodejní hodnotu svého domu.

Jak můžete zvýšit hodnotu nemovitosti?

Existuje mnoho způsobů, jak zvýšit hodnotu nemovitosti. Výše zmíněná kritéria číslo 1 a 2 lze změnit jen obtížně a ani stáří domu nelze ovlivnit. Co však ovlivnit můžete, je vybavení, stav a spotřeba energie nemovitosti. Cílená rekonstrukční a modernizační opatření mohou nemovitost výrazně zhodnotit. Představujeme některá nejdůležitější intervenční opatření.

Zvýšení hodnoty díky renovaci

K nejdůležitějším opatřením při renovaci patří především

Očištění fasády a nový nátěr stěn: Jelikož je známo, že na prvním dojmu záleží, je pro zvýšení hodnoty domu důležitý čistý a moderní nátěr.
Pokládka podlahy: Podlaha v bezvadném stavu dělá dobrý dojem. Laminátové podlahy jsou praktické a cenově výhodnější. Parkety jsou kvalitnější a elegantnější, ale také dražší.
Renovace kuchyně a koupelny: Tyto dvě místnosti jsou pro pohodu obzvláště důležité. Plní základní lidské potřeby. Novější instalace, kvalitní obklady a výměna zařizovacích předmětů jsou rozumné kroky. Stejně účinným prvním krokem je oprava prasklých nebo jinak poškozených silikonových spár.

Zvýšení hodnoty díky izolaci

Průkaz energetické náročnosti budovy je nyní povinný pro každou budovu. Nájemníci a kupující mohou tento dokument použít k ověření energetického stavu domu před podpisem smlouvy. Dobrá tepelná izolace domu zabraňuje vysokým energetickým ztrátám, což znamená úsporu peněz. To vede ke zvýšení hodnoty nemovitosti. Dobrá tepelná izolace je nezbytná k tomu, aby ve vašem domě nebylo v zimě příliš chladno a v létě příliš horko.

Vnější izolace: Vnější fasáda, okna a zejména vchodové dveře a dveře na terasu by měly být vybaveny moderními těsnicími a uzamykacími systémy.
Vnitřní izolace: Stěny byste měli izolovat moderními izolačními materiály, jako jsou polystyren, polyuretan, křemičitan vápenatý, skelná a minerální vlna, lehké desky z dřevité vlny, měkké dřevovláknité desky, desky z pěnového skla nebo dokonce rákos.

csm_energy-efficient-building-insulation-detail_16b2e284ac

Zvýšení hodnoty díky přestavbě podkroví

Pokud vlastníte dům se šikmou střechou a přestavíte si podkroví, získáte více obytného prostoru, což zvýší hodnotu vaší nemovitosti. Přidaná hodnota může činit až 20 %. V rámci nástavby můžete také vyměnit celou střechu a požádat o dotaci na renovaci střechy. KfW ji nabízí jako součást kompletního balíčku, který zahrnuje...

Výměna vytápění
Zateplení střechy
Izolace mezi krokvemi
Instalace nových střešních oken (např. otočných oken, horních otočných oken).
Nová střešní krytina

Vaše přestavba podkroví může vypadat takto

Zvyšování hodnoty prostřednictvím modernizace

Kromě rekonstrukce je často nutná i "modernizace ", která dům uvede do současného stavu. Topné systémy a tepelná izolace musí odpovídat současným předpisům. V takovém případě má smysl investovat do modernizace, aby se zvýšila hodnota nemovitosti.

Zde je na prvním místě modernizace starých elektrických a topných systémů za modernější a energeticky úspornější alternativy. Starý plynový topný systém nahraďte tepelnými čerpadly. Velmi oblíbené jsou hybridní systémy vytápění se solární tepelnou energií.
Interiér můžete modernizovat moderním koupelnovým a kuchyňským nábytkem. Nebo vyměňte staré elektrické spotřebiče, jako jsou ledničky a sporáky, za energeticky úspornější modely. Bazén nebo drahý luxusní nábytek dodávají budově obrovskou hodnotu, ale také hodně stojí.

Jaké faktory ovlivňují hodnotu nemovitosti?

Hodnotu nemovitosti významně ovlivňuje pět faktorů. V těchto oblastech můžete udělat mnoho pro zvýšení tržní hodnoty své nemovitosti.

Umístění nemovitosti: Jedním z nejdůležitějších bodů je umístění vaší nemovitosti. Nachází se ve vyhledávané čtvrti nebo v sociálně exponovaném místě? Je na venkově nebo na okraji města? Co se nachází v bezprostřední blízkosti? Mnoho kritérií v okolí ovlivňuje prodejní cenu vaší nemovitosti.
Nabídka a poptávka: Aktuální podmínky na trhu, nabídka a poptávka, stejně jako politická a ekonomická situace ovlivňují růst hodnoty vaší nemovitosti. Regionálně může hodnota nemovitosti podléhat silným výkyvům. Tam, kde je k dispozici méně domů a mnoho potenciálních kupců, ceny rostou.
Vybavení vaší nemovitosti: Pokud instalujete luxusní vybavení z kvalitních materiálů, výrazně zvýšíte hodnotu nemovitosti. To se týká zejména účinných topných systémů, které snižují spotřebu energie a vedou k většímu komfortu bydlení. Smysl má také modernizace sociálního zařízení.
Spotřeba energie vaší nemovitosti: Moderní vybavení, zejména topné systémy, vede ke snížení spotřeby energie. Obecně platí, že čím nižší je spotřeba energie, tím vyšší je tržní hodnota nemovitosti.
Stáří a stav vaší nemovitosti: Bez ohledu na to, jak luxusní je vybavení, bude zastaralé, pokud jsou stěny vlhké a napadené plísní. Nejen vybavení interiéru, ale také stáří a stav budovy jsou důležitými faktory při posuzování hodnoty.

Závěr: Investice do vlastní nemovitosti se vyplatí

Rekonstrukce a modernizace domu může stát hodně peněz. Cílenou modernizací a rekonstrukcí však můžete dosáhnout tak vysokého zvýšení hodnoty své nemovitosti, že příjmy ze zvýšeného nájemného nebo z prodeje nemovitosti nakonec více než pokryjí vynaložené náklady. Nejenže získáte majetek, ale budete mít také prospěch z lepších životních podmínek a nižších energetických ztrát - ať už pro sebe, nebo pro své nájemníky. Pokud v nemovitosti sami bydlíte, můžete ji také udržovat v aktuálním stavu pro sebe a svou rodinu.

Vyžádat nabídku